Een energieprestatiecertificaat (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een gebouw is. Het is verplicht bij verkoop en verhuur van woningen, kleine niet-residentiële gebouwen en voor bepaalde openbare gebouwen.
Van zodra een woning (huis, appartement, serviceflat, studentenkamer, ...) te koop of te huur is, moet de eigenaar het EPC kunnen voorleggen. Zo kunnen kandidaat-kopers of -huurders rekening houden met de energiescore bij hun beslissing.
Het EPC bij verkoop en verhuur van woningen wordt opgesteld door een erkend energiedeskundige type A. De eigenaar die zijn woning wil verkopen of verkopen, is daarvoor verantwoordelijk, ook als beroep wordt gedaan op een immobiliënkantoor of een notaris.
Bij verkoop moet het EPC overgedragen worden aan de nieuwe eigenaar. Bij verhuur moet een kopie van het EPC aan de huurovereenkomst toegevoegd worden.
In het algemeen is een EPC verplicht bij :
Een EPC is verplicht per wooneenheid, dus per appartement, per studio, per woning, vakantiewoning, ... .
De eigenaar (verkoper) van een wooneenheid stelt een erkende energiedeskundige type A aan. De eigenaar kan vooraf aan het plaatsbezoek de nodige documenten opzoeken en verzamelen (bv. geldige facturen van werken aan de woning). Hij overhandigt die documenten aan de energiedeskundige en dit ten laatste tijdens het plaatsbezoek. Vaak resulteert het gebruik van een bewijsstuk in een beter energiescore. Als er geen bewijsstuk voorhanden is, wordt gerekend met standaardwaarden op basis van het bouwjaar van de woning of de installatie.
In zoekertjes, advertenties, ... moet ook informatie over het EPC gepubliceerd worden door de verkoper!
De energiedeskundige type A moet ter plaatse langskomen om de woning te inspecteren. Hij kijkt daarbij naar het dak, de muren, de vloer, de ramen, de deuren, de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie, .... Bij de inspectie moet de energiedeskundige het inspectieprotocol volgen.
De opmaak van het EPC gebeurt met behulp van de certificatiesoftware die door het Vlaams Energieagentschap ter beschikking wordt gesteld. Het gebruik van een vaste inspectiemethode en specifieke software verhoogt de reproduceerbaarheid.
De energiedeskundige type A moet voor de opmaak van het EPC de eigenaar (verkoper) informeren over de bewijsstukken die onder bepaalde voorwaarden kunnen gebruikt worden voor de opmaak van het EPC. De energiedeskundige controleert of de ontvangen documenten voldoen aan alle voorwaarden om als bewijsstuk in aanmerking te komen. Zo moeten bijvoorbeeld het volledige adres, de datum en de auteur op het bewijsstuk worden vermeld. De energiedeskundige lijst de ontvangen documenten op en zowel de eigenaar (of de gevolmachtigde of lasthebber) als de energiedeskundige ondertekenen de lijst van de ontvangen documenten. Op die manier wordt discussie achteraf, bijvoorbeeld in het geval van klachten over het ter beschikking stellen van mogelijke bewijsstukken, vermeden.
Het EPC toont de berekende energiescore. Dat is het berekende energieverbruik per jaar en per m² bruikbare vloeroppervlakte (kWh/m² jaar). Deze score hangt onder andere af van de muur-, vloer- en dakisolatie, de ramen en deuren, de installaties voor verwarming en het verwarmen van water, de aanwezigheid van een ventilatietoestel, zonnepanelen en zonneboiler, e.d.m. Deze energiescore houdt geen rekening met het verbruikersgedrag of de gezinssamenstelling en kan dus in de realiteit afwijken van het verbruik op uw elektriciteitsfactuur! Bovendien krijgt de woning afhankelijk van de bereikte score nog een letter (van A+ tot F) en een kleur (van groen tot rood) toegewezen.
Op het EPC vindt u de contactgegevens van de energiedeskundige die het EPC heeft opgemaakt en tot wanneer het EPC geldig is. Het EPC bij verkoop en verhuur van woongebouwen is maximaal 10 jaar geldig. Het EPC moet ondertekend zijn door de energiedeskundige om rechtsgeldig te zijn.
Verder kunt u de energiebesparende aanbevelingen nalezen. De aanbevelingen zijn niet verplicht uit te voeren, maar tonen welke energiebesparende investeringen nuttig zijn voor de woning.
Op het EPC vindt u ook een overzicht van de voornaamste gegevens van de woning die door de energiedeskundige in de software werden ingegeven.
Van zodra een woning (huis, appartement, serviceflat, studentenkamer, ...) te koop of te huur is, moet de eigenaar het EPC kunnen voorleggen. Zo kunnen kandidaat-kopers of -huurders rekening houden met de energiescore bij hun beslissing.
Het EPC bij verkoop en verhuur van woningen wordt opgesteld door een erkend energiedeskundige type A. De eigenaar die zijn woning wil verkopen of verkopen, is daarvoor verantwoordelijk, ook als beroep wordt gedaan op een immobiliënkantoor of een notaris.
Bij verkoop moet het EPC overgedragen worden aan de nieuwe eigenaar. Bij verhuur moet een kopie van het EPC aan de huurovereenkomst toegevoegd worden.
In het algemeen is een EPC verplicht bij :
- de zuivere verkoop van het geheel van een woning, appartement, studio, ... in volle eigendom.
- de verhuur van een woning, appartement, studio,… en bij onroerende leasing.
Een EPC is verplicht per wooneenheid, dus per appartement, per studio, per woning, vakantiewoning, ... .
De eigenaar (verkoper) van een wooneenheid stelt een erkende energiedeskundige type A aan. De eigenaar kan vooraf aan het plaatsbezoek de nodige documenten opzoeken en verzamelen (bv. geldige facturen van werken aan de woning). Hij overhandigt die documenten aan de energiedeskundige en dit ten laatste tijdens het plaatsbezoek. Vaak resulteert het gebruik van een bewijsstuk in een beter energiescore. Als er geen bewijsstuk voorhanden is, wordt gerekend met standaardwaarden op basis van het bouwjaar van de woning of de installatie.
In zoekertjes, advertenties, ... moet ook informatie over het EPC gepubliceerd worden door de verkoper!
De energiedeskundige type A moet ter plaatse langskomen om de woning te inspecteren. Hij kijkt daarbij naar het dak, de muren, de vloer, de ramen, de deuren, de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie, .... Bij de inspectie moet de energiedeskundige het inspectieprotocol volgen.
De opmaak van het EPC gebeurt met behulp van de certificatiesoftware die door het Vlaams Energieagentschap ter beschikking wordt gesteld. Het gebruik van een vaste inspectiemethode en specifieke software verhoogt de reproduceerbaarheid.
De energiedeskundige type A moet voor de opmaak van het EPC de eigenaar (verkoper) informeren over de bewijsstukken die onder bepaalde voorwaarden kunnen gebruikt worden voor de opmaak van het EPC. De energiedeskundige controleert of de ontvangen documenten voldoen aan alle voorwaarden om als bewijsstuk in aanmerking te komen. Zo moeten bijvoorbeeld het volledige adres, de datum en de auteur op het bewijsstuk worden vermeld. De energiedeskundige lijst de ontvangen documenten op en zowel de eigenaar (of de gevolmachtigde of lasthebber) als de energiedeskundige ondertekenen de lijst van de ontvangen documenten. Op die manier wordt discussie achteraf, bijvoorbeeld in het geval van klachten over het ter beschikking stellen van mogelijke bewijsstukken, vermeden.
Het EPC toont de berekende energiescore. Dat is het berekende energieverbruik per jaar en per m² bruikbare vloeroppervlakte (kWh/m² jaar). Deze score hangt onder andere af van de muur-, vloer- en dakisolatie, de ramen en deuren, de installaties voor verwarming en het verwarmen van water, de aanwezigheid van een ventilatietoestel, zonnepanelen en zonneboiler, e.d.m. Deze energiescore houdt geen rekening met het verbruikersgedrag of de gezinssamenstelling en kan dus in de realiteit afwijken van het verbruik op uw elektriciteitsfactuur! Bovendien krijgt de woning afhankelijk van de bereikte score nog een letter (van A+ tot F) en een kleur (van groen tot rood) toegewezen.
Op het EPC vindt u de contactgegevens van de energiedeskundige die het EPC heeft opgemaakt en tot wanneer het EPC geldig is. Het EPC bij verkoop en verhuur van woongebouwen is maximaal 10 jaar geldig. Het EPC moet ondertekend zijn door de energiedeskundige om rechtsgeldig te zijn.
Verder kunt u de energiebesparende aanbevelingen nalezen. De aanbevelingen zijn niet verplicht uit te voeren, maar tonen welke energiebesparende investeringen nuttig zijn voor de woning.
Op het EPC vindt u ook een overzicht van de voornaamste gegevens van de woning die door de energiedeskundige in de software werden ingegeven.
